Planuojama teritorija patenka į pagrindinio miesto centro funkcinę zoną. Šios funkcinės zonos charakteristika – mišrios didelio užstatymo intensyvumo (Senamiesčio ir Naujamiesčio) teritorijos, kuriose vyrauja gyvenamoji aplinka, administravimo, paslaugų, prekybos ir kitos taršos nesukeliančios ūkinės veiklos kartu su šių veiklų aptarnavimui reikalinga socialine, inžinerine, susisiekimo ir kita infrastruktūra, rekreacijai reikalingais atskiraisiais želdynais ir viešosiomis erdvėmis.
Galimi žemės naudojimo būdai šioje teritorijoje kitos paskirties žemės sklypuose: visuomeninės paskirties teritorijos V, komercinės paskirties objektų teritorijos K, daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos G2, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos G1 (tik esamuose šio naudojimo būdo sklypuose, kuriuose jau stovi vienbučiai ar dvibučiai gyvenamieji pastatai), inžinerinės infrastruktūros teritorijos I, atskirųjų želdynų teritorijos E, bendro naudojimo teritorijos B. Konservacinės paskirties sklypuose – kultūros paveldo objektų žemės sklypai.
Planuojama teritorija patenka į Senamiesčio teritoriją, todėl šioje teritorijoje reglamentuojamas užstatymo intensyvumas ir aukštis nustatomi kultūros paveldo specialiaisiais planais arba vertingųjų savybių vertinimo aktais.
Planuojama teritorija ribojasi su D kategorijos Nemuno gatve. Tai inžinerinės infrastruktūros koridorių funkcinė zona – neužstatyta zona, kuria išskiriami svarbiausių gatvių ir kelių, geležinkelio kelių ir magistralinių inžinerinių tinklų koridoriai ir vandenvietės.
Pagrindiniai teritorijų vystymo režimai planuojamoje teritorijoje: atnaujinimas, modernizavimas, konversija, nauja plėtra. Miesto centro teritorijai keliami ypatingi pastatų architektūros ir viešųjų erdvių kokybės reikalavimai. Visa planuojama teritorija patenka į nekilnojamojo kultūros paveldo teritoriją – Kauno Senamiestį.
Planuojamas teritorijos naudojimo tipas – mišri centro teritorija GC. Tai didelio užstatymo tankio ir intensyvumo teritorija, kurioje koncentruojami centrinėms funkcijoms vykdyti reikalingi administracinės, kultūros, mokslo paskirties pastatai kartu su gyvenamąja aplinka, taip pat kiti negyvenamosios (prekybos, paslaugų, maitinimo) paskirties pastatai, kuriuose vykdoma ūkinė veikla nesukelia neigiamo poveikio aplinkai, ir bendram naudojimui skirtos viešosios erdvės.
Anksčiau nustatytas žemės sklypo naudojimo būdas – visuomeninės paskirties teritorijos V nekeičiamas. Visuomeninės paskirties teritorijos žemės sklypai, skirti valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams ir jų funkcijoms vykdyti; religinės paskirties pastatams ir religinių bendruomenių ir bendrijų veiklai; socialinei infrastruktūrai – mokslo paskirties pastatams, kultūros paskirties pastatams; gydymo paskirties pastatams; sporto paskirties pastatams ir sporto inžineriniams statiniams; specialiosios paskirties statiniam. Pastatų paskirtis – socialinės infrastruktūros pastatai- mokslo paskirties (skirti švietimo ir mokslo, ugdymo reikmėms), sporto paskirties pastatai ir statiniai.